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2022年成都房价变化?

发布日期:2023-09-29 05:02浏览次数:74

本人在深圳准备回成都发展,想买房,实际面积不低于50平就行(女生单身自住)。

如果买住宅需要交2年社保才有资格(可是很担心房价涨的太快,2年后首付交不起)家人不会帮忙负担,因为还有一个哥哥没结婚。

有考虑过公寓,只是吐槽的比较多,不太敢下手……请大家给点意见,感谢~

公寓被妖魔化挺厉害的,商品,于个人而言合适就是好的。

还有一个哥哥没有结婚,什么意思,就是要帮助哥哥买房,帮助万有剩余的会帮助你,没有就算了。阿西。。。。。。。

既然这样,反正社会现实,你要是考虑结婚,男方一般要有房,当然两人一起奋斗买房也行,看看你哥哥。

这也牵扯到一个贷款,毕竟二套房,首套房贷款没结清,二套房首付最低6~7成。也付不起。

公寓好歹便宜。

更重要,女性一定要有自己的房子,

这个回答中说明了公寓的问题,以及注意事项。从自住到投资。

女性婚前买loft公寓还是小户型住宅,一直以来喜欢loft的风格,投资角度的话当然又是住宅好? - 木欣欣的回答 - 知乎 zhihu.com/question/2796

要是不婚丁克,那就没必要买住宅,又不考虑学区。

公寓本质上最大的问题就是出手难,税费高新房多。,但买来自住,选个好点的,以后万一结婚了,出租。

至于40年,那住宅也70年,这个是土地使用权时限。房产所有权永久的自己的。到期补缴土地出让金十来块一平。就是拆迁,公寓赔偿住宅三倍。现在都是新盘,估计也不会拆。

实际面积不低于50平,LOFT

成都公寓非常多,毕竟限购影响,市场很大。三环内四十多五十万的有,就可能面积小,不够。那50多60万OK的。有的。

你要是要在天府新区的话,自住,那块怡心湖板块的公寓,生活阳台水电气三通,70多平8000多。

当然万一要结婚,我支持市中心,就是要找个50平还通气的也有。

没问题。

你要是一定想要住宅,首先市面上新盘小面积的住宅非常稀有。几乎没,资格也可以解决。

买公寓吧,上班通勤方便,周边配套要OK。看自己情况。

新年新气象,回顾2021年的成都楼市,展望2022年的成都楼市,依然充满了不确定性,无论是开发商还是购房者,更加全面地了解房地产市场,都有助于更好地做出正确的决断。那么2022成都楼市会怎么样了? 我们从这五个方面来分析。



一、土地市场

2021年大成都共成交涉宅地块214宗,合计面积约14926亩,宗数和面积均环比上涨。

在规模上,成华区、天府新区、双流区、龙泉驿区、郫都区、大邑县涉宅用地成交量均超1000亩,前三甲分别为郫都区、天府新区和成华区。

在地价上,主城六区+天府新区平均成交楼面价均超过10000元/㎡,锦江区、高新南区、青羊区居前三,成都最高清水限价地块(28500元/㎡)、2021年成都楼面价TOP1地块(19600元/㎡)、成都最高租赁住房自持比例(59%)以及最高配建销售型人才公寓比例(100%)均出自高新区。

可见,主城区+城南依旧是房企的投拓重点,近郊一东一南的龙泉驿与双流也相对更受青睐,其他区域的吸引力大都有限,比如流拍较多的新都区和青白江区,还需要更多努力。

目前成都现房销售地块已累计至15宗。现房销售地块的地段位置往往都比较出挑,“小而精”是地块共性,最大用地面积约39亩,最小面积仅约11亩。



2022年的住宅市场,“限价房”一定是最大的关注点之一。随着限价房规模扩大,2022年成都住宅市场已较为明显。

限地价+限房价,是成都调控楼市的一记“重拳”。于房企而言,在总货值基本可预见的前提下,必然要严控成本,科学拿地,减少冲动拿地的情况;于购房者而言,可以更早预判其后期售价,从而作出合理的购房安排;于市场而言,这无疑是“稳房价”的重要手段。

从2020年11月25日的首批“双限地”到今天,成都共成交了138宗“限(房)价地”,限价范围7900元/㎡~28500元/㎡。



从板块的角度看,未来有哪些板块值得大家重点关注呢?根据各个板块的供地节奏、项目开发情况、房企聚集程度、未来可供应量等指标,2022年建议重点关注以下板块。

1、高质量供地板块:包括科学城、白鹭湾、锦江生态带、二仙桥、麓山-万安南以及东安新城6大板块,它们之中,有的成熟板块只要有地可供,就不缺关注度,比如科学城、锦江生态带;有的新板块则来势汹汹,比如白鹭湾板块,首批4宗地清水住宅限价均高达27400元/㎡。

2、住宅存量可观的高销板块:包括武侯新城、新川以及近郊的十陵、光华大道等板块。



总得来说,房地产行业的调整期仍在持续。现阶段适合买房吗?2022年应该如何买房?关于这些问题,成都房产投资俱乐部给出了10点购房建议,供大家参考:

1、坚持房住不炒,但刚需和改善购房仍被支持;

2、关注政策变化,但不用过度惊慌;

3、房贷利率降低,要抓住买房时机;

4、买房要盯着一线城市、潜力板块;

5、房地产良性运转,置换也是很好的时机;

6、量力而行,避免断供,要保证现金流;

7、认准实力房企,关心开发商的财务状况;

8、按需购入,尽量选择高品质住房;

9、做好心理准备,房地产税或将试点;

10、买房不能太犹豫,尽量买清水房。

你好这是成都最新房价,希望对你有帮助。

成都楼市2022年1月第四周数据出炉,其中:
一、成都楼市近三周在售二手房数量为141552套,141190套,141471套,上下震荡。

二、成都楼市近三周在售二手房成交数量为527套,3891套,2923套,上下震荡。

现在成都楼市的那些房产中介是比较急躁了,看着成都房价就是涨不起来,而成都楼市的成交量也开始出现疲软了。上周成都的二手房还卖出去了3891套,而这周就已经减少到了2923套。

记得在2021年的时候,很多成都房产中介说成都房价要均价涨到4万一平,甚至有的还说要涨到3万一平,结果现在都是2022年了,成都主城区的房价平均连2万都没有达到,并且在2021年下半年的时候,成都房价就出现了一波下跌。

现在成都楼市的不少二手房房东都知道成都房价之后大概率是要有一次新的下跌,在这种情况下,成都楼市卖房的意愿还是比较高的。

其实成都楼市面临一个比较尴尬的问题,那就是2021年成都的土地供应面积是这几年来的最高记录,这意味着2022年成都楼市会有大量的新房上市,而成都楼市的购房者数量却已经开始疲软了,新房到时候多起来,会对成都二手房有很大的影响。

成都房价2022年能稳住房价不跌就不错了,就别想着房价大涨了,要是成都真的成了房地产税试点城市,成都房价下跌会很明显的。

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